Steuern

Abschreibung (degressiv)

Abschreibung (degressiv)

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Bei der degressiven Abschreibung wird auf die Immobilienwirtschaft bezogen der eher niedrigen oder fallenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten Rechnung getragen. Das ist der Fall, wenn ein Wohngebäude schon nach wenigen Jahren durch schnell schlechter werdende Gebäudesubstanz seine Nutzungsqualität rapide verringert. Die Dauer der Gesamtnutzung oder die Gesamtnutzzeit nimmt dabei unverhältnismäßig schnell ab. Hinsichtlich der anzusetzenden Miethöhe, muss der Vermieter der damit eingeschränkten Wohnqualität Rechnung tragen und eine Regulierung in Erwägung ziehen. Die Miethöhe ist zu regulieren, auch wenn die Höhe der Abschreibungsmöglichkeiten durch die in kurzem Zeitraum abnehmende Wohnqualität eher degressiv, also fallend ist

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Unbedenklichkeitsbescheinigung

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Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird durch das Finanzamt ausgestellt, wenn die Grunderwerbsteuer gezahlt ist, oder wenn Steuerfreiheit vorliegt. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist eine wichtige Voraussetzung für die im Grundbuch zu erfolgende Eintragung des Eigentümerwechsels. Bei ausstehenden Grunderwerbsteuerschulden kann die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt verweigert werden. Bei einer Verweigerung der Unbedenklichkeitsbescheinigung aufgrund von beim Finanzamt ausstehenden Steuerschulden, erfolgt auch nicht der Eintrag des Eigentümerwechsels beim Grundbuchamt. Der Eigentümerwechsel hätte also ohne die vom Finanzamt ausgestellte Unbedenklichkeitsbescheinigung keinen formalen Bestand, aufgrund fehlender Eintragungen und Umtragungen der Transaktion.

Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer

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Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuerabgabe an das zuständige Finanzamt, die beim Kauf eines unbebauten oder bebauten Grundstückes zu zahlen ist, sie beträgt momentan zwischen 3,5% & 6,5 % des jeweiligen Kaufpreises. Bei Grundstücksvererbungen ist diese Umsatzsteuer nicht zu entrichten. Gradmesser für die Höhe der Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, das kann zum Beispiel der Kaufpreis sein. Verkäufer und Käufer sind gegenüber dem Finanzamt Gesamtschuldner. In der Regel zahlt aber der Käufer die Grunderwerbsteuer. Diese Regelung ist im Kaufvertrag schriftlich vermerkt. Bei Rückabwicklung des Vertragsverfahrens kann der Käufer beim Rücktritt vom Kaufvertrag auf Antrag beim zuständigen Finanzamt die Rückzahlung der geleisteten Grunderwerbsteuer verlangen.