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Bauleistungsversicherung

Bauleistungsversicherung

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Eine Bauleistungsversicherung reguliert Schäden an Neu- und Rohbauten, die auf höhere Naturgewalten zurückzuführen sind. Das kann zum Beispiel eine mit Regenwasser vollgelaufene Baugrube oder eine neu errichteter von einem Sturm eingerissener Dachstuhl sein. Zusätzlich können Feuer und Diebstahlschäden mitversichert werden. Dieser Regulierungszusatz zu der herkömmlichen Bauwesenversicherung ist mit einer höheren Versicherungsbeitragszahlung verbunden. Eine Bauwesenversicherung ist existentiell notwendig, da durch Naturgewalten verursachte Schäden ohne eine Versicherung den finanziellen Ruin eines Bauherren und somit den Abbruch des Bauvorgangs bedeuten können.

Abschreibung (degressiv)

Abschreibung (degressiv)

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Bei der degressiven Abschreibung wird auf die Immobilienwirtschaft bezogen der eher niedrigen oder fallenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten Rechnung getragen. Das ist der Fall, wenn ein Wohngebäude schon nach wenigen Jahren durch schnell schlechter werdende Gebäudesubstanz seine Nutzungsqualität rapide verringert. Die Dauer der Gesamtnutzung oder die Gesamtnutzzeit nimmt dabei unverhältnismäßig schnell ab. Hinsichtlich der anzusetzenden Miethöhe, muss der Vermieter der damit eingeschränkten Wohnqualität Rechnung tragen und eine Regulierung in Erwägung ziehen. Die Miethöhe ist zu regulieren, auch wenn die Höhe der Abschreibungsmöglichkeiten durch die in kurzem Zeitraum abnehmende Wohnqualität eher degressiv, also fallend ist

Mietausfallwagnis

Mietausfallwagnis

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Bereitsteller oder Vermieter von mit öffentlichen Geldern unterstützten Wohnungen oder Sozialwohnungen dürfen lediglich die Kostenmiete erheben, also den Faktor, der tatsächlich die Ausgaben des Vermieters kompensiert und deckt. In der Höhe der Ansetzung der Kostenmiete, darf allerdings das Mietausfallwagnis mit einberechnet werden. Das Mietausfallwagnis beschreibt das Risiko des Wohnungsleerstandes oder der Nichtmietzahlung durch den Mieter. Um dieses Risiko auszugleichen ist dieser Posten mit 2% der Jahresmiete anzurechnen. Diese Regelung ist in der Verordnung für wohnungswirtschaftliche Berechnungen (BVO 2) niedergeschrieben und festgelegt. Der Vermieter darf auch zusätzlich einen Umlageausfallwagnisbetrag von 2% der Jahresbetriebskosten erheben.

Beleihungswert

Beleihungswert

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Der Beleihungswert ist der Wiederverkaufswert eines Gebäudes. Er errechnet sich bei Neubauten aus dem Grundstückswert und den Gebäudeherstellungskosten. Der Beleihungswert wird von Banken, die ein Bauvorhaben finanzieren in der Regel nicht allein am derzeitigen Marktwert gemessen. Bei der Bereitstellung eines Kredites durch die Bank berechnet diese den Beleihungswert durch den Wert des Grundstückes. Baukredite werden durch Grundpfandrechte, in diesem auf das Grundstück, abgesichert. Der Beleihungswert ist also eine entscheidende Taxierungsgröße bei der Höhe einer Baukreditvergabe durch das Bankinstitut.

Modernisierung / Modernisierungsumlage

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Nach § 559 des Bürgerlichen Gesetzbuches, ist die Modernisierungsumlage ein Mehrposten, der nach erfolgter Modernisierung vom Vermieter als Form der Mieterhöhung geltend gemacht werden darf. Die Umlage darf höchstens 11% der Höhe der Gesamtmodernisierungskosten umfassen. Bei einer Übersteigung der festgelegten 1% würde der Straftatbestand der Mietpreisüberhöhung vorliegen. 11% Modernisierungsumlage würden einer Miete entsprechen, die 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen würde. Die geplante Umlage muss vor Beginn der Modernisierungsmaßnahmen durch den Vermieter angekündigt werden. Die Vorankündigung muss nachvollziehbar sein, die Gesamtkosten des Vorhabens enthalten, eine Aufstellung der Kosten für die einzelnen Baumaßnahmen enthalten sowie eine Aufstellung und Gegenüberstellung von Modernisierungs- und Instandhaltungskosten enthalten. Der Mieter hat das Recht auf Einsicht der anfallenden Kosten, vor Modernisierungsbeginn. Kreditzinsen, Verwaltungskosten, Erschließungskosten und Mietausfälle gehören nicht zu umlagefähigen Posten des Vermieters bei Modernisierungsmaßnahmen. Staatliche Fördermittel muss der Vermieter von den Modernisierungskosten abziehen. Die Mieterhöhung wird mit Beginn des dritten Monats nach Posteingang der Erhöhungserklärung wirksam. Bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Postzugang der Erhöhungserklärung hat der Mieter ein außerordentliches Kündigungsrecht des Mietverhältnisses, dass der Mieter zum übernächsten Monat kündigen darf. In diesem Fall würde die Erhöhung für den in der anberaumten Kündigungsfrist kündigenden Mieter nicht in Kraft treten. Eine Modernisierung muss vom Vermieter begründet sein und einen notwendigen Zweck, zum Beispiel die Werterhaltung, Wertsteigerung, Wohnqualität und Erhöhung der Wohnqualität des Wohngebäudes verfolgen.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Unbedenklichkeitsbescheinigung

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Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird durch das Finanzamt ausgestellt, wenn die Grunderwerbsteuer gezahlt ist, oder wenn Steuerfreiheit vorliegt. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist eine wichtige Voraussetzung für die im Grundbuch zu erfolgende Eintragung des Eigentümerwechsels. Bei ausstehenden Grunderwerbsteuerschulden kann die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt verweigert werden. Bei einer Verweigerung der Unbedenklichkeitsbescheinigung aufgrund von beim Finanzamt ausstehenden Steuerschulden, erfolgt auch nicht der Eintrag des Eigentümerwechsels beim Grundbuchamt. Der Eigentümerwechsel hätte also ohne die vom Finanzamt ausgestellte Unbedenklichkeitsbescheinigung keinen formalen Bestand, aufgrund fehlender Eintragungen und Umtragungen der Transaktion.

Einheitswert

Einheitswert

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Ein Einheitswert ist der Steuerwert von Grundvermögen, Land und Forstvermögen. Die Bewertung von Grundvermögen wurde zuletzt am ersten Januar 1964 durchgeführt. Für Grundstücke in den neuen Bundesländern gelten die Einheitswerte vom ersten Januar 1935. Der Bewertungssatz unterscheidet zwischen bebauten und unbebauten Grundstücken. Bebaute Grundstücke unterliegen sechs verschiedenen Arten: Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke, gemischte Grundstücke, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und sonstige bebaute Grundstücke. Die Berechnung des Einheitswertes bei bebauten Grundstücken erfolgt über das Ertragswertverfahren. Als Berechnungsfaktoren werden die Jahresrohmieten und die Betriebskosten zugrunde gelegt. Gewisse sonstige Grundstücke werden auch hinsichtlich der Feststellung des Einheitswertes über das Sachwertverfahren taxiert. Wenn der durch das Ertragswertverfahren festgestellte Einheitswert unter dem Wert eines unbebauten Grundstückes liegt, gilt als  Mindestwert der tatsächliche Wert des Grundstückes. Der Einheitswert ist der Bemessungswert für die Grundsteuer. Seit dem ersten Januar 1996 gilt nicht mehr der Einheitswert als Maß für den Steuerwert von Objekten, sondern der Grundbesitzwert eines Objektes.

Notaranderkonto

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Ein Notaranderkonto richtet der Notar ein, damit der Käufer einer Immobilie den Kaufpreis dort einzahlen kann. Der Notar verwaltet das Geld auf dem Konto treuhänderisch und gibt es erst an den Verkäufer weiter, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt und die behördlichen Dinge erledigt sind. Der Übergang der Grundstückslasten und Nutzen geht bereits am Tag der Einzahlung der Kaufsumme auf das Anderkonto auf den Käufer über. Der Käufer darf ab diesem Tag über das Grundstück oder Kaufobjekt verfügen, obwohl er noch nicht als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Der zukünftige Neueigentümer haftet ab dem Tag des Geldeinganges auf dem Anderkonto für die Grundstückslasten und Gebühren. Andererseits darf der zukünftige Eigentümer ab diesem Zeitpunkt bereits selbst das Grundstück nutzen, bewirtschaften und Bauanträge für ein eventuell zu bauendes Wohnobjekt stellen.

Gebäudeversicherung

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Die Gebäudeversicherung ist unerlässlich und versichert dieses gegen Vandalismus, Naturgewalten, Brand und Einbruch. Anders als eine Hausratversicherung, bietet die Gebäudeversicherung einen umfassenden Schutz für den Eigentümer. Auch Schäden, die sich mögliche Drittpersonen innerhalb des Gebäudes zuziehen, sind in der Regel über die Gebäudeversicherung abgedeckt. Die Höhe der zu leistenden Versicherungsprämie richtet sich nach der Größe, Art und Beschaffenheit des jeweiligen Gebäudes. Eigentumswohnanlagen sind die Kosten für die Gebäudeversicherung in den Betriebskosten enthalten, die vierteljährlich durch die Hausverwaltung abgebucht werden. Eine Gebäudeversicherung ist unverzichtbar. Bei Nichtvorhandensein dieser Police kann ein Schaden den finanziellen Ruin eines Gebäudeeigentümers nach sich ziehen.

Dienstbarkeit – Grundbuch –

Dienstbarkeit – Grundbuch –

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Unter Dienstbarkeiten sind Rechte von Drittnutzern gegenüber dem Grundstückseigentümer zu verstehen. Es ist unter drei Arten von Dienstbarkeiten zu unterscheiden: Zum einen die Grunddienstbarkeit, die Überfahrrechte und Wegerechte beinhaltet, die beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) und der persönliche Nießbrauch, oder das Nießbrauchsrecht. Diese Dienstbarkeiten müssen als feststehendes oder dingliches Recht in das Grundbuch eingetragen werden, um Rechtsgültigkeit zu erlangen. Erst mit der Eintragung in das Grundbuch haben diese drei Formen der Dienstbarkeit Bestand.

Bauabnahme

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Die Bauabnahme wird von der zuständigen Baubehörde abgenommen. Sie erfolgt entweder bei einer partiellen Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes, also bei der Rohbauabnahme, oder bei der endgültigen Fertigstellung eines Objektes, also bei der Schlussabnahme. Sämtliche Baumaßnahmen sind genehmigungspflichtig. Die Bauabnahme ist unumgänglich und wird gemäß des gültigen Baurechts durchgeführt. Ohne gültige und ordnungsgemäße Bauabnahme erfolgt keine Weiter- oder Fertigbaugenehmigung durch die jeweilige Baubehörde

Grunderwerbsteuer

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Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuerabgabe an das zuständige Finanzamt, die beim Kauf eines unbebauten oder bebauten Grundstückes zu zahlen ist, sie beträgt momentan zwischen 3,5% & 6,5 % des jeweiligen Kaufpreises. Bei Grundstücksvererbungen ist diese Umsatzsteuer nicht zu entrichten. Gradmesser für die Höhe der Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, das kann zum Beispiel der Kaufpreis sein. Verkäufer und Käufer sind gegenüber dem Finanzamt Gesamtschuldner. In der Regel zahlt aber der Käufer die Grunderwerbsteuer. Diese Regelung ist im Kaufvertrag schriftlich vermerkt. Bei Rückabwicklung des Vertragsverfahrens kann der Käufer beim Rücktritt vom Kaufvertrag auf Antrag beim zuständigen Finanzamt die Rückzahlung der geleisteten Grunderwerbsteuer verlangen.

Grundschuld

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Die Grundschuld ist die heutzutage am meisten gebräuchliche Absicherung für Geldinstitute bei der Vergabe von Immobiliendarlehen. Bei diesen Buchgrundschulden handelt es sich um eine Sicherungsgrundschuld für ein Immobiliendarlehen. Die Grundschuld muss als Betrag beziffert und im Grundbuch eingetragen werden. In einer Zweckbestimmungserklärung muss der Eigentümer dem Gläubiger erklären, welchem Sicherungszweck die Grundschuld dienen soll. Der Gläubiger hat durch die Grundschuld das Recht, sich aus dem Grundstück die geliehenen Mittel zurückzuholen, dabei ist von einer Befriedung aus dem Grundstück zu sprechen. Das können im äußersten Falle, bei Nichteinbringung oder Nichtablöse der Grundschuld im vorgeschriebenen Zeitraum die Zwangsversteigerung, die Zwangsverwaltung oder die Beschlagnahmung von Mieteinnahmen sein. Der Gläubiger hat also keinen direkten Anspruch gegen den Schuldner, sondern das Grundstück haftet mit seinem Wert und seinen Erträgen für die Einbringung der Grundschuld im vorgeschriebenen Zeitraum. Wenn der Schuldner Zwangsversteigerungen, Zwangsverwaltungen und Mieteinnahmenbeschlagnahmung im Falle der Uneinbringlichkeit der Schuld vermeiden will, muss er sie ausstehenden Forderungen aus seinem sonstigen Vermögen begleichen. Im Gegensatz zur Hypothek, ist die Grundschuld unabhängig von einer schuldrechtlichen Forderung. Der eingetragenen Grundschuld braucht keine Forderung zugrunde liegen. Der Eigentümer kann sich durch eine Grundschuldeintragung Kreditbeschaffungsmöglichkeiten sichern. Die im Grundbuch eingetragene Grundschuld kann mehrmals für die Kreditbeschaffung verwendet werden.

Bauwesenversicherung

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Eine Bauwesenversicherung (siehe auch Bauleistungsversicherung) reguliert Schäden an Neu und Rohbauten, die auf höhere Naturgewalten zurückzuführen sind. Das kann zum Beispiel eine mit Regenwasser vollgelaufene Baugrube oder eine neu errichteter von einem Sturm eingerissener Dachstuhl sein. Zusätzlich können Feuer und Diebstahlschäden mitversichert werden. Dieser Regulierungszusatz zu der herkömmlichen Bauwesenversicherung ist mit einer höheren Versicherungsbeitragszahlung verbunden. Eine Bauwesenversicherung ist existentiell notwendig, da durch Naturgewalten verursachte Schäden ohne eine Versicherung den finanziellen Ruin eines Bauherren und somit den Abbruch des Bauvorgangs bedeuten können.

In der Regel berägt die Versicherungsdauer 36 Monate ab Baubeginn.

 

Einen guten Preisvergleich der Bauwesenversicherungen finden Sie unter: bauwesenversicherung.org/vergleichsrechner

 

Nachbarrecht

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Beim Nachbarrecht ist nach §§ 906-924 des Bürgerlichen Gesetzbuches zwischen den zivilrechtlichen und den öffentlich rechtlichen Vorschriften zu unterscheiden. Das zivile Nachbarrecht beinhaltet den Schutz des Nachbarn vor störenden Gerüchen, Geräuschen und dem Überhang von Zweigen. Auch das Notwegerecht und Bebauungsordnungen hinsichtlich des Nachbargrundstückes sind Bestandteil des zivilen Nachbarrechtes. Landesrechtliche Vorschriften können mitunter vom allgemeinen zivilen Nachbarrecht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch geringfügig abweichen. Das öffentlich rechtliche Nachbarrecht beinhaltet hauptsächlich Regelungen des Baunachbarrechtes das in den einzelnen Landesbauordnungen länderspezifisch ausgelegt ist. Der nachbarschützende Effekt ist Hauptprämisse des öffentlich rechtlichen Nachbarrechtes. Öffentliches Nachbarrecht nicht wie ziviles Nachbarrecht den Anspruch gegen andere Nachbarn, sondern gegen Behörden, wenn laut behördlich festgelegtem Bebauungsplan Baulinien und Baugrenzen nicht eingehalten wurden.

Solaranlage mieten statt kaufen

Solaranlage mieten statt kaufen

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Es klingt fast zu schön, um wahr zu sein: Strom erzeugen, selbst nutzen und sich damit von Strompreiserhöhungen der Versorger unabhängiger machen. Doch viele Hauseigentümer können die Investitionen nicht stemmen. Hier gibt es seit einiger Zeit schon ein alternatives Modell: Mieten statt kaufen.
Vorteile für Stromkunden

Es funktioniert grundsätzlich ganz einfach: Kunden pachten eine Photovoltaikanlage, zahlen monatlich einen festgelegten Betrag und dürfen im Gegenzug den erzeugten Strom nutzen. Überschüssige elektrische Energie hingegen kann ins Stromnetz eingespeist werden. Die teuren Finanzierungskosten für eine eigene Anlage entfallen. Und das Risiko für möglicherweise falsch montierte Module müssen nicht die Kunden tragen.

Vorteile für Energieunternehmen

Aber auch für die Energievorsorger bringt dieses Modell Vorteile, so entseht hierbei eine sehr enge Kundenbindung, da die Miet-Verträge meist über 18 Jahre laufen.

Von Strompreissteigerungen unabhängiger werden

Kunden, die mit diesem Modell viel Geld bei der Stromrechnung sparen wollen, sollten nicht allzu enttäuscht sein. Denn der Strom der Anlage kann schließlich nur dann genutzt werden, wenn auch die Sonne scheint. Der Strom, der in der übrigen Zeit gebraucht wird, muss weiterhin beim Stromanbieter bezogen werden. Doch: Je teurer Strom in der Zukunft wird, desto mehr rentiert sich auch die gemietete Photovoltaik-Anlage.

Stromspeicher optimieren das Pachtmodell

Mit einem Stromspeicher wird der Stromertrag noch optimiert – 70 bis 80 Prozent des Sonnenstroms können damit genutzt werden. Ohne Speicher sind es üblicherweise etwa 30 Prozent. Daher ist der Einbau von Speichern derzeit noch vergleichsweise teuer. Hier sollten Interessenten gründlich prüfen, ob sich die Mehrausgaben lohnen.

Mit günstigem Stromanbieter sparen

Wer das Mieten einer Solaranlage interessant findet, findet u.a. bei Bonmio guten Preisvergleich.

Nießbrauch

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Der Nießbrauch ist eine Form der Dienstbarkeit. Beim Nießbrauch wird beispielsweise ein Grundstück belastet, das der begünstigten Person das Recht einräumt, Mietzahlungen zu erhalten. Der Nießbrauch teilt das wirtschaftliche Eigentum vom juristischen Eigentum ab. Beim Immobiliennießbrauch hat der Nießbraucher oder der Begünstigte die Pflicht, die Instandhaltungskosten, Steuern und Versicherungen zu zahlen. Auch bei einer Belastung des Objektes muss der Nießbraucher für die Darlehenszinsen aufkommen. Es kann aber auch der Eigentümer der Immobilie alle anfallenden Kosten übernehmen, wenn er dies wünscht, in diesem Fall ist von Bruttonießbrauch zu reden. Der Nießbrauch kann auch bei Rechten an einer Erbschaft und bei Vermögen vereinbart werden. Der Nießbrauch ist ein unvererbliches, nicht übertragbares Recht. Beim Vorbehaltsnießbrauch überträgt der bisherige Eigentümer das Grundstück auf eine Drittperson und behält für sich ein Nutzungsrecht. Beim Zuwendungsnießbrauch überträgt der Eigentümer ein Nutzungsrecht am Grundstück an eine Drittperson, der Überträger selbst bleibt aber Eigentümer. Beim Vermächtnisnießbrauch kann beispielsweise der Sohn eines Überträgers Eigentümer eines väterlichen Grundstücks werden, dass Nießbrauchrecht für das Grundstück aber wird dem Bruder des Überträgers eingeräumt.

Hypothekendarlehen

Hypothekendarlehen

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Das Hypothekendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, das als Grundschuldeintragung im Grundbuch vermerkt ist. Die Höhe der Hypothekenzinsen und des Darlehens richten sich nach den marktüblichen Bestimmungen und Kursen  und dem Wert und der Größe einer Immobilie und eines Grundstückes. Das Hypothekendarlehen oder die Hypothek ist ein Grundpfandrecht und dient der Ablöse einer Geldforderung. Bei der Zurückzahlung eines Hypothekendarlehens oder einer Hypothek kann das Darlehen in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt werden. Die im Grundbuch eingetragene Grundschuld kann von Seiten des Eigentümers oder Schuldners für die Aufnahme erneuter Kredite genutzt werden.

Baulast

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Die Baulast, die ein Grundstückseigentümer auf sich nehmen kann, setzt sein Einverständnis voraus. In der Regel setzt sich dieser Faktor zumeist aus eingeräumten Durchfahrungsrechten zusammen, die der jeweilige Eigentümer seinem Nachbarn einräumen kann, um beispielsweise über seine Grundstückseinfahrt das angrenzende Grundstück erreichen zu können, wenn dies nicht anders möglich ist. Auch eine Bebauung im Grundstücksgrenzbereich zählt zu einer der häufigsten Baulasten. In diesem Fall muss der Grundstückseigentümer bei der Bebauung des Nachbargrundstücks den Abstand zusätzlich übernehmen, damit dieser im Falle der großflächigen Bebauung des angrenzenden Grundstücks zu seinem eigenen Heim gewahrt bleibt. Der Grundstückseigentümer, der die Baulast hinsichtlich seines eigenen Grundstücks dem Nachbarn einräumt, muss eine einvernehmliche Erklärung bei der zuständigen Baubehörde abgeben. Hierbei handelt es sich um eine schriftlich bei der jeweiligen Baubehörde abgegebene Einverständniserklärung. Gemäß der Erklärung wird die übernommene Baulast in das Baulastverzeichnis eingetragen. Die Baulast wird somit eine rechtlich eingetragene vom Einverständnis erklärenden Eigentümer rechtlich übernommene, gültige Last. Dieses Procedere ist bundesweit, außer in Bayern üblich. Hier gibt es keine Baulastverzeichnisse, sondern beschränkte in Grundbüchern vermerkte Dienstbarkeiten

Hypothek

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Die Aufnahme einer Hypothek erfolgt durch die Belastung einer Immobilie oder eines Grundstückes zugunsten eines Gläubigers. Die Aufgabe einer Hypothek ist also die Ablöse einer Geldforderung. Das kann eine Bank oder ein Geldinstitut aber auch eine Privatperson sein. Die Hypothek gehört zu den Grundpfandrechten (siehe Grundpfandrechte, Grundschuld in diesem Glossar). Anders als die Grundschuld, ist die Hypothek eng mit der Höhe der Geldforderung verbunden. Verändert sich die Höhe der Geldforderung, hat das unmittelbare Auswirkungen auf die Höhe der Hypothek. Wird das gesicherte Darlehen zurückgezahlt, wandelt es sich in eine Eigentümergrundschuld um. Eine Hypothek entsteht durch die Eintragung im Grundbuch.

Vollfinanzierung

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Bei der Vollfinanzierung wird die Übernahme sämtlicher Investitions- und Kaufkosten einer Immobilie oder eines Grundstückes ohne Einbringung von Eigenkapital durch ein Geldinstitut oder einen Investor sichergestellt. Die Finanzierung erfolgt also zu 100% durch Fremdkapital von Drittgeldgebern. Die Vollfinanzierung stellt ein gewisses Risiko dar, wenn beispielsweise durch den Arbeitsverlust des Schuldners die Bedienung der bei der Vollfinanzierung sehr hohen Zins und Tilgungsraten nicht mehr gewährleistet werden können. Es empfiehlt sich daher immer, etwa 25% Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung mit einzubringen, um die Zins und Tilgungsraten dementsprechend niedriger zu halten, als bei der Vollfinanzierung. Neben einem ausreichenden Einkommen, werden für das Zustandekommen einer Vollfinanzierung von Banken und Geldinstituten oft Bürgen und Sicherheiten verlangt. Bevor man sich für eine Vollfinanzierung entscheidet, sollte man sich entsprechend informieren und beraten lassen, um auch wirklich eine günstige Baufinanzierung zu erhalten.

Baulinie

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Die Baulinie ist für das jeweilige Bauvorhaben und Grundstück festgelegt und muss eingehalten werden, bei Nichtbeachtung, also Unterschreitung oder Überschreitung der Baulinie kann ein Abbruch des Gebäudes von der zuständigen Baubehörde angeordnet werden. Die Baulinie ist im Bebauungsplan vermerkt. Sie entscheidet individuell von Bauvorhaben zu Bauvorhaben darüber, wie weit die Vorderfront eines Hauses an die Straße und Grundstücksgrenze heranzubauen ist. Auch der Abstand zu den jeweiligen Nachbarhäusern muss dementsprechend eingehalten werden.

Baukostenindex

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Der Baukostenindex ist ein Dezimalzahlenmaß, das einen Schlüssel zur Höhe der zu erwartenden Baukosten darstellt. Er ist eine wichtige, vorab zu ermittelnde Größe für einen zukünftigen Bauherren, um die zu erwartenden Baukosten im Voraus taxieren zu können. Er beträgt beispielsweise für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser 111,7 und für Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude zwischen 113 und 115. Der Baukostenindex wird alle drei Monate vom Statistischen Bundesamt ermittelt. Die Indexzahlen sind Bruttowerte. Eventuelle Umsatzsteueränderungen sind in den Dezimalzahlen des Baukostenindexes bereits berücksichtig worden.

Katasterkarte

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Eine Katasterkarte enthält den Grundriss einer kompletten Gemarkung. In der Regel ist eine Gemarkung auf einer Gemarkungskarte dargestellt, der kleineren Variante der Katasterkarte. Eine Katasterkarte besteht zumeist aus mehreren Blättern und stellt die gesamte Gemarkung grafisch dar. Katasterkarten werden in der heutigen Zeit überwiegend elektronisch benutzt und verwendet. Es gibt die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) und die digitalisierte Flurkarte (DFK). Katasterkarten sind die komplett gestalteten Übersichtskarten und Hilfsmittel für die Erstellung von Lageplänen, Bebauungsplänen und Flächennutzungsplänen.

Flurstück

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Das Flurstück ist ein Teil einer Flur und im Kataster registriert. Es ist im Kataster von Linien abgeteilt und hat eine bestimmte Identifikationsnummer.  Ein Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Flurstücke sind somit im Grundbuch als Grundstück erfasst. Wird ein Flurstück aus einem Grundstück herausgetrennt und grundbuchrechtlich einem anderen Grundstück zugesprochen, handelt es ich um ein Zuflurstück. Ein Zuflurstück ist also eine Teilfläche, die von einem Grundstück einem anderen Grundstück zugeteilt wird. Die Vorgänge der Abtrennung aus einem Grundstück und der Zuführung zu einem neuen Grundstück werden im Grundbuch erfasst und eingetragen .

Baugebiet

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Die Baugebiete und zukünftigen Wohngebiete sind unterschiedlicher Art und werden in der gültigen Benutzungsverordnung genannt. In der Verordnung sind elf unterschiedliche Arten genannt, wie zum Beispiel Gartenkolonien, auch Kleinsiedlungsgebiete genannt sowie Wohngebiete und allgemeine Wohngebiete. Bei Wohngebieten handelt es sich ausschließlich um das Wohnen, während bei allgemeinen Wohngebieten eine Mischform aus gewerblich genutzten Objekten und Wohnobjekten existent sind. Bei allgemeinen Wohngebieten liegt die Hauptnutzung in der Form von Wohnobjekten und Kleingewerbe. Ein allgemeines Wohngebiet behält seinen anteilmäßig ausgeprägteren Wohncharakter und ist zumeist mit kleineren Ladengeschäften versehen. Eine gewerbliche Nutzung in der Größenordnung besonderer Wohngebiete ist in allgemeinen Wohngebieten nicht erlaubt und vorgesehen. Des Weiteren gibt es besondere Wohngebiete, die eine Mischform von großgewerblicher Nutzung, wie zum Beispiel Kinos, Büros und Kaufhäuser, aber auch reine Wohnobjekte enthalten. Dorfgebiete und Sondergebiete, die zumeist Ferienanlagen und Häuser enthalten, sind ebenfalls zu nennen. Es ist also darauf zu achten, bei der jeweiligen Nutzungsart des Gebäudes gemäß der Benutzungsverordnung von Baugebieten das richtige Gebiet zu wählen.

Baugenehmigung

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Die Baugenehmigung ist erforderlich, wenn Sie ein Haus bauen-, eine bauliche Veränderung eines bereits bestehenden Bauobjektes vornehmen-, oder ein Objekt abreißen wollen. Der Antrag zur Baugenehmigung ist in der Regel bei der zuständigen Gemeinde zu stellen. Der Genehmigungsbescheid der Gemeinde, oder auch die Baugenehmigung ist befristet. Die Frist kann jedoch verlängert werden. Der Genehmigungsbescheid kann mitunter Punkte enthalten, die bei der Durchführung eines Neubaus, einer baulichen Veränderung oder eines Abbruches zu beachten sind, zum Beispiel die Beachtung des baudenkmalcharakterlichen Aussehens bei einem denkmalgeschützten Gebäude im Falle einer baulichen Veränderung.

Rohbauland

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Rohbauland ist die Bezeichnung für Gebiete, die baurechtlich genutzt werden dürfen, jedoch die Erschließung noch nicht abgeschlossen ist. Das Rohbauland muß erst eingeteilt, also parzelliert werden, damit die Bebauung erfolgen kann. Dieser Zustand des Rohbaulandes wird Bruttorohbauland genannt, während nach der Parzellierung von Nettorohbauland gesprochen wird. Beim Status des Nettorohbaulandes ist die vollständige Erschließung, also die Art und Anzahl der Bebauung noch nicht abgeschlossen. Ist dies jedoch der Fall, handelt es sich um baureifes Land. Bei rechtlich durchgesetzter, vollständiger artspezifisch baulichen Nutzung der Flächen ist also baureifes Land vorhanden.

Baurecht

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Das Baurecht oder Bauplanungsrecht umfasst Ausnahmegenehmigungen, die Erleichterungen bei Bauherren und Gemeinden in der Umsetzung ihrer jeweiligen Baupläne bedeuten können. Auch in der Baunutzungsordnung finden sich Ausnahmegenehmigungen hinsichtlich der verschiedenen Baugebietsarten. Das Baurecht regelt im Allgemeinen die Art der Bebauung und der für die jeweiligen Baugebiete vorgesehenen Arten der Gebäude, die errichtet werden dürfen. Nach § 31 des Baugesetzbuches ist es möglich, als Bauherr von Festsetzungen des Bebauungsplanes abweichen zu dürfen. Diese Regelung ist möglich, wenn sie dem Gemeinwohl dient oder aus städtebaulicher Sicht dringend zu vertreten ist. Aus städtebaulicher Sicht kann beispielsweise bei umfassenden Renovierungen von Baudenkmälern von den vorgeschriebenen Maßen der Bauten abgewichen werden, wenn dadurch der uroriginäre Charakter der Stadt oder der Altstadt erhalten bleiben würde.  Die Grundauflagen eines jeweiligen Bebauungsplanes müssen dagegen unberührt bleiben. In den Landesbauordnungen sind ebenfalls Möglichkeiten gegeben, von verbindlichen Vorschriften im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens befreit zu werden. Im Rahmen von Befreiungen innerhalb des öffentlichen Baurechtes sind nachbarrechtliche Belange zu berücksichtigen

Bauträger

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Ein Bauträger errichtet auf eigene Rechnung, mitunter mit Hilfe von Subunternehmen, Gebäude auf eigenen Grundstücken. Haftbarer Eigentümer bleibt das Bauträgerunternehmen bis zur Veräußerung während oder nach der Bauphase. Der Bauträger ist auch für die Auftragvergabe an die Subunternehmen und für deren Bezahlung verantwortlich und gegebenenfalls haftbar zu machen. Der so genannte Bauherr, in dessen Auftrag der Bauträger das Bauvorhaben in die Praxis umsetzt, ist also nicht von Beginn an automatisch Eigentümer, sondern erst bei der vollständigen Übernahme der Kosten während der Bauphase, oder üblicherweise bei kompletter Fertigstellung. Rein faktisch ist also zu Beginn und während der Bauphase das Bauträgerunternehmen gleichzeitig Bauherr. Sowohl das Grundstück, wie auch das Gebäude werden bei Fertigstellung oder während der Fertigstellung per Bauträgervertrag auf den Auftraggeber und späteren Eigentümer, dann kurz Bauherr genannt, übertragen. Der Vorgang wird notariell beurkundet.

Bauantrag

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Der Bauantrag wird bei der jeweiligen Baubehörde gestellt. Mit ihm erfolgt die Baugenehmigung für ein geplantes Objekt. Ohne einer gemäß dem Bauantrag folgenden erteilten Baugenehmigung kann ein Bauvorhaben nicht begonnen und letztendlich auch nicht bei Teil oder Fertigstellung von der zuständigen Baubehörde abgenommen werden

Bauerwartungsland

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Bei der Bezeichnung Bauerwartungsland handelt es sich um möglicherweise zukünftiges Bauland. Mit einer Bebaubarkeit ist zu rechnen. So genanntes Bauerwartungsland wird zu einem angehobenen Preis gehandelt, der zukünftige Bauherr sollte sich jedoch umfassend informieren, dass das Grundstück tatsächlich bebaubar ist. Ohne Baugenehmigung darf kein in die Tat umgesetztes Bauverfahren eingeleitet werden. Der Bau eines Gebäudes ohne Genehmigung ist eine Straftat, die mit empfindlichen Geldbußen geahndet wird. Bauerwartungsland impliziert also nicht automatisch eine gültige Baugenehmigung, sondern lediglich die Option oder Möglichkeit einer baldigen Bebauung.