Beim Nachbarrecht ist nach §§ 906-924 des Bürgerlichen Gesetzbuches zwischen den zivilrechtlichen und den öffentlich rechtlichen Vorschriften zu unterscheiden. Das zivile Nachbarrecht beinhaltet den Schutz des Nachbarn vor störenden Gerüchen, Geräuschen und dem Überhang von Zweigen. Auch das Notwegerecht und Bebauungsordnungen hinsichtlich des Nachbargrundstückes sind Bestandteil des zivilen Nachbarrechtes. Landesrechtliche Vorschriften können mitunter vom allgemeinen …
Die Immobilienbranche bietet vielfältige Möglichkeiten für langfristiges Wachstum und finanzielle Stabilität. Investitionen in Immobilien können eine tragfähige Grundlage für anhaltenden Wohlstand schaffen. In diesem Blogartikel wollen wir euch Einblicke in erfolgreiche Langzeitstrategien für Immobilieninvestitionen geben, die euch auf dem Weg zu langfristigem Wachstum unterstützen können. 1. Langfristige Perspektive und Geduld Der Schlüssel zu langfristigem Erfolg …
Es klingt fast zu schön, um wahr zu sein: Strom erzeugen, selbst nutzen und sich damit von Strompreiserhöhungen der Versorger unabhängiger machen. Doch viele Hauseigentümer können die Investitionen nicht stemmen. Hier gibt es seit einiger Zeit schon ein alternatives Modell: Mieten statt kaufen. Vorteile für Stromkunden Es funktioniert grundsätzlich ganz einfach: Kunden pachten eine Photovoltaikanlage, …
Der Nießbrauch ist eine Form der Dienstbarkeit. Beim Nießbrauch wird beispielsweise ein Grundstück belastet, das der begünstigten Person das Recht einräumt, Mietzahlungen zu erhalten. Der Nießbrauch teilt das wirtschaftliche Eigentum vom juristischen Eigentum ab. Beim Immobiliennießbrauch hat der Nießbraucher oder der Begünstigte die Pflicht, die Instandhaltungskosten, Steuern und Versicherungen zu zahlen. Auch bei einer Belastung …
Wir alle wissen, dass die Immobilienbranche mitunter volatil und von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Wirtschaftliche Turbulenzen und Krisen können Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. In diesem Blogartikel möchten wir Strategien zur Identifikation und Investition in Immobilien beleuchten, die widerstandsfähig gegen wirtschaftliche Turbulenzen und Krisen sind. 1. Diversifikation des Portfoliosa Eine bewährte Methode zur Risikominimierung ist …
Krisensichere Immobilieninvestitionen: Strategien zur Risikominimierung Weiterlesen »
Das Hypothekendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, das als Grundschuldeintragung im Grundbuch vermerkt ist. Die Höhe der Hypothekenzinsen und des Darlehens richten sich nach den marktüblichen Bestimmungen und Kursen und dem Wert und der Größe einer Immobilie und eines Grundstückes. Das Hypothekendarlehen oder die Hypothek ist ein Grundpfandrecht und dient der Ablöse einer Geldforderung. Bei der …
Die Baulast, die ein Grundstückseigentümer auf sich nehmen kann, setzt sein Einverständnis voraus. In der Regel setzt sich dieser Faktor zumeist aus eingeräumten Durchfahrungsrechten zusammen, die der jeweilige Eigentümer seinem Nachbarn einräumen kann, um beispielsweise über seine Grundstückseinfahrt das angrenzende Grundstück erreichen zu können, wenn dies nicht anders möglich ist. Auch eine Bebauung im Grundstücksgrenzbereich …
Eine erfolgreiche Transaktion in der Immobilienbranche hängt maßgeblich von einem fundierten Verständnis der Immobilienverträge und rechtlichen Aspekte ab. Diese Verträge sind das Rückgrat jeder Transaktion und gewährleisten rechtliche Sicherheit für alle Beteiligten. In diesem Artikel möchten wir euch einen umfassenden Leitfaden anbieten, um Immobilienverträge zu verstehen und erfolgreich abzuschließen. 1. Die Bedeutung von Immobilienverträgen Immobilienverträge …
Immobilienverträge verstehen: Ein Leitfaden für erfolgreiche Transaktionen Weiterlesen »
Die Aufnahme einer Hypothek erfolgt durch die Belastung einer Immobilie oder eines Grundstückes zugunsten eines Gläubigers. Die Aufgabe einer Hypothek ist also die Ablöse einer Geldforderung. Das kann eine Bank oder ein Geldinstitut aber auch eine Privatperson sein. Die Hypothek gehört zu den Grundpfandrechten (siehe Grundpfandrechte, Grundschuld in diesem Glossar). Anders als die Grundschuld, ist …
Bei der Vollfinanzierung wird die Übernahme sämtlicher Investitions- und Kaufkosten einer Immobilie oder eines Grundstückes ohne Einbringung von Eigenkapital durch ein Geldinstitut oder einen Investor sichergestellt. Die Finanzierung erfolgt also zu 100% durch Fremdkapital von Drittgeldgebern. Die Vollfinanzierung stellt ein gewisses Risiko dar, wenn beispielsweise durch den Arbeitsverlust des Schuldners die Bedienung der bei der …
In der heutigen Zeit, in der soziale Verantwortung und nachhaltiges Wirtschaften immer mehr an Bedeutung gewinnen, ist es unerlässlich, dass auch die Immobilienbranche ihren Beitrag zur Gesellschaft leistet. Sozial verantwortliches Investieren in Immobilien ist nicht nur ethisch und moralisch richtig, sondern kann auch zur Schaffung einer besseren Gesellschaft beitragen, während gleichzeitig Renditen für Investoren erzielt …
Sozial verantwortliches Investieren in Immobilien: Gemeinwohl und Rendite vereinen Weiterlesen »
Die Baulinie ist für das jeweilige Bauvorhaben und Grundstück festgelegt und muss eingehalten werden, bei Nichtbeachtung, also Unterschreitung oder Überschreitung der Baulinie kann ein Abbruch des Gebäudes von der zuständigen Baubehörde angeordnet werden. Die Baulinie ist im Bebauungsplan vermerkt. Sie entscheidet individuell von Bauvorhaben zu Bauvorhaben darüber, wie weit die Vorderfront eines Hauses an die …
Der Baukostenindex ist ein Dezimalzahlenmaß, das einen Schlüssel zur Höhe der zu erwartenden Baukosten darstellt. Er ist eine wichtige, vorab zu ermittelnde Größe für einen zukünftigen Bauherren, um die zu erwartenden Baukosten im Voraus taxieren zu können. Er beträgt beispielsweise für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser 111,7 und für Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude zwischen 113 und 115. …
In den letzten Jahren haben wir einen beispiellosen Anstieg der Urbanisierung erlebt. Die Menschen ziehen vermehrt in die Städte, auf der Suche nach besseren Lebens- und Arbeitsbedingungen. Dieser anhaltende Trend schafft aufregende Chancen für Immobilieninvestitionen in aufstrebenden Stadtgebieten. In diesem Blogartikel werden wir die Potenziale und Möglichkeiten in diesem wachsenden Immobilienmarkt näher beleuchten. Warum aufstrebende …
Urbanisierung und Immobilien: Potenziale in aufstrebenden Stadtgebieten Weiterlesen »
Eine Katasterkarte enthält den Grundriss einer kompletten Gemarkung. In der Regel ist eine Gemarkung auf einer Gemarkungskarte dargestellt, der kleineren Variante der Katasterkarte. Eine Katasterkarte besteht zumeist aus mehreren Blättern und stellt die gesamte Gemarkung grafisch dar. Katasterkarten werden in der heutigen Zeit überwiegend elektronisch benutzt und verwendet. Es gibt die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) und …
Das Flurstück ist ein Teil einer Flur und im Kataster registriert. Es ist im Kataster von Linien abgeteilt und hat eine bestimmte Identifikationsnummer. Ein Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Flurstücke sind somit im Grundbuch als Grundstück erfasst. Wird ein Flurstück aus einem Grundstück herausgetrennt und grundbuchrechtlich einem anderen Grundstück zugesprochen, handelt es ich um ein …
Historische Immobilien, darunter auch Denkmalschutzobjekte, sind faszinierende Investitionsmöglichkeiten, die einzigartige Chancen bieten. Diese Immobilien erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und tragen oft einen kulturellen und historischen Wert. In diesem Blogbeitrag möchten wir euch einen Einblick in die Welt der historischen Immobilieninvestitionen geben, einschließlich ihrer Chancen und Herausforderungen. Chancen historischer Immobilien: 1. Kultureller und historischer Wert: …
Investition in historische Immobilien: Chancen und Herausforderungen Weiterlesen »
Die Baugebiete und zukünftigen Wohngebiete sind unterschiedlicher Art und werden in der gültigen Benutzungsverordnung genannt. In der Verordnung sind elf unterschiedliche Arten genannt, wie zum Beispiel Gartenkolonien, auch Kleinsiedlungsgebiete genannt sowie Wohngebiete und allgemeine Wohngebiete. Bei Wohngebieten handelt es sich ausschließlich um das Wohnen, während bei allgemeinen Wohngebieten eine Mischform aus gewerblich genutzten Objekten und …
Die Baugenehmigung ist erforderlich, wenn Sie ein Haus bauen-, eine bauliche Veränderung eines bereits bestehenden Bauobjektes vornehmen-, oder ein Objekt abreißen wollen. Der Antrag zur Baugenehmigung ist in der Regel bei der zuständigen Gemeinde zu stellen. Der Genehmigungsbescheid der Gemeinde, oder auch die Baugenehmigung ist befristet. Die Frist kann jedoch verlängert werden. Der Genehmigungsbescheid kann …
Der Einzelhandelsimmobilienmarkt durchläuft derzeit massive Veränderungen, die durch den technologischen Fortschritt, sich verändernde Verbrauchertrends und die Auswirkungen der Pandemie beschleunigt werden. Diese Entwicklungen erfordern von Immobilienprofis die Fähigkeit, sich anzupassen und innovative Strategien zu entwickeln, um in dieser sich wandelnden Landschaft erfolgreich zu bleiben. In diesem Artikel werden wir einen Einblick in diese Herausforderungen geben …
Die Zukunft des Einzelhandelsimmobilienmarktes: Anpassung an den Wandel Weiterlesen »
Rohbauland ist die Bezeichnung für Gebiete, die baurechtlich genutzt werden dürfen, jedoch die Erschließung noch nicht abgeschlossen ist. Das Rohbauland muß erst eingeteilt, also parzelliert werden, damit die Bebauung erfolgen kann. Dieser Zustand des Rohbaulandes wird Bruttorohbauland genannt, während nach der Parzellierung von Nettorohbauland gesprochen wird. Beim Status des Nettorohbaulandes ist die vollständige Erschließung, also …
Das Baurecht oder Bauplanungsrecht umfasst Ausnahmegenehmigungen, die Erleichterungen bei Bauherren und Gemeinden in der Umsetzung ihrer jeweiligen Baupläne bedeuten können. Auch in der Baunutzungsordnung finden sich Ausnahmegenehmigungen hinsichtlich der verschiedenen Baugebietsarten. Das Baurecht regelt im Allgemeinen die Art der Bebauung und der für die jeweiligen Baugebiete vorgesehenen Arten der Gebäude, die errichtet werden dürfen. Nach …
Die fortschreitende Digitalisierung hat unsere Welt revolutioniert, und die Immobilienbranche bildet hier keine Ausnahme. In diesem digitalen Zeitalter ist der Zugang zu großen Datenmengen (Big Data) und fortschrittlichen Analysewerkzeugen von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen und Marktchancen zu identifizieren. In diesem Blogartikel werden wir die immense Bedeutung von Big Data und Analytics für …
Immobilien im digitalen Zeitalter: Nutzen von Big Data und Analytics Weiterlesen »